最先是反水層原材料的錯誤操作造成，包含防水層采用的原材料指標(biāo)值達(dá)不上規(guī)定，工程施工薄厚不夠，加工工藝不善，二種之上防水原材料復(fù)合型錯誤操作互相影響分別的防水實際效果等。
次之是建筑立面外防外貼法空氣彈簧防水保護(hù)層厚度的毀壞或形變具有防水層的部分毀壞。別墅地下室墻一般的柔性防水層全是選用構(gòu)造混泥土產(chǎn)生后開展外防外貼法工程施工的，它的優(yōu)勢是柔性防水層能不錯地和構(gòu)造混泥土融合，可是當(dāng)今的作法大部分只在防水層外界做磚砌保護(hù)層厚度，當(dāng)別墅地下室出現(xiàn)很大的下移時或開展回填土施工現(xiàn)場，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層厚度造成形變破裂或震動而部分毀壞了防水層。
也有一點是的薄弱點在地表水功效下被切裂，產(chǎn)生總體柔性防水層的毀壞水穿防水層。別墅地下室的底版各陽角線防水層非常容易被切裂，別墅地下室底版一般有1-2道沿周陽角線，該點構(gòu)造混泥土全是斜角，也是分二次開展防水原材料工程施工，其陽角線防水工作能力較為差，在構(gòu)造地基沉降全過程中，該位置非常容易被切裂。